21 Rue Leroy, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Leroy, affiche un prix moyen de 2 246 €/m², inférieur de 15.37 % à celui du n°19 et de n°9 d.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Leroy, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bajatière Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 118 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Bajatière à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 599 mètres
- - Collège Vercors à 398 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1267 mètres
- - Ecole de production privée hors contrat ELAG à 119 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 270 mètres
- - Ecole primaire privée Kerber à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Leroy
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Leroy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Leroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Leroy, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Leroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Leroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Leroy dans son marché local
Prix du 21 Rue Leroy par rapport à la voie
Sur Rue Leroy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 198 €/m². Avec un prix moyen de 2 246 €/m², le 21 Rue Leroy se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Leroy par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Leroy se situe 15.82 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 15.18 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Leroy à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Leroy est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 300 € au 21 Rue Leroy à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 615 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 808 € en assurant vous-même les visites, ou 1 404 € si le professionnel les prend en charge.
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