4 Rue Marceau, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 3 791 €/m², supérieur de 28.38 % à celui du n°2 et du 23.93 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marceau, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Aigle à dominante résidentielle.
8 niveaux - 14 logements - 243 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Marceau - Jardin Des Vallons à 186 mètres
- - Grenoble à 983 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1034 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 194 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 415 mètres
- - Lycée général Champollion à 526 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 160 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 188 mètres
Ventes au 4 Rue Marceau
Les 8 ventes au 4 Rue Marceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Marceau, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 4 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 213 €/m². Avec un prix moyen de 3 791 €/m², le 4 Rue Marceau se situe 17.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marceau par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marceau se situe 42.2 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 39.22 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marceau à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marceau est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
