8 Rue Marceau, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 3 185 €/m², inférieur de 4.9 % à celui du n°7 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 111 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Marceau, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Aigle à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 311 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Marceau - Jardin Des Vallons à 167 mètres
- - Grenoble à 1002 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1015 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 196 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 419 mètres
- - Lycée général Champollion à 538 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 140 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 189 mètres
Ventes au 8 Rue Marceau
Les 3 ventes au 8 Rue Marceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Marceau, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 8 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 215 €/m². Avec un prix moyen de 3 185 €/m², le 8 Rue Marceau se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Marceau par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Marceau se situe 19.38 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 20.28 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Marceau à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Marceau est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 250 € au 8 Rue Marceau à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 963 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 981 € en assurant vous-même les visites, ou 1 991 € si le professionnel les prend en charge.
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