2 Rue Marcel Benoit, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marcel Benoit, affiche un prix moyen de 2 639 €/m².Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marcel Benoit, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
6 niveaux - 16 logements - 2 parkings - 929 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Verdun - Préfecture à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 56 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 431 mètres
- - Lycée général Stendhal à 69 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 386 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 265 mètres
Ventes au 2 Rue Marcel Benoit
Une vente a été recensée au 2 Rue Marcel Benoit. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marcel Benoit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marcel Benoit, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Benoit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Benoit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marcel Benoit dans son marché local
Prix du 2 Rue Marcel Benoit par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Benoit, le prix moyen des appartements s'établit à 2 645 €/m². Avec un prix moyen de 2 639 €/m², le 2 Rue Marcel Benoit se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marcel Benoit par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marcel Benoit se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 0.34 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marcel Benoit à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marcel Benoit est de 15.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 18.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.48 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 950 € au 2 Rue Marcel Benoit à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 598 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 299 € en assurant vous-même les visites, ou 1 649 € si le professionnel les prend en charge.
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