4 Rue Menon, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Menon, affiche un prix moyen de 4 049 €/m², supérieur de 3.29 % à celui du n°6 et du 10.6 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Menon, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Île Verte-Maréchal Randon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 91 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Saint-Laurent à 613 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 1102 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Institut d'admininistration des entreprises à 480 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 1345 mètres
- - Ecole élémentaire spécialisée Paul Bert à 536 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Menon
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Menon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Menon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Menon, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Menon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Menon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Menon dans son marché local
Prix du 4 Rue Menon par rapport à la voie
Sur Rue Menon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 848 €/m². Avec un prix moyen de 4 049 €/m², le 4 Rue Menon se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Menon par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Menon se situe 51.93 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 48.04 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Menon à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Menon est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
