23 Rue Montesquieu, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 2 037 €/m², inférieur de 9.39 % à celui du n°25 et du 3.23 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Montesquieu, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capuche à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 187 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Capuche à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 91 mètres
- - collège privé les Charmilles à 86 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1010 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Charmilles à 86 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 793 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie des Charmilles à 53 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Montesquieu, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 23 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 420 €/m². Avec un prix moyen de 2 037 €/m², le 23 Rue Montesquieu se situe 15.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Montesquieu par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Montesquieu se situe 23.59 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 25.19 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Montesquieu à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Montesquieu est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 17.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.49 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
