9 Rue Montorge, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Montorge, affiche un prix moyen de 2 914 €/m², supérieur de 1.6 % à celui du n°11 mais inférieur de 9.11 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
9 biens vendus à l'adresse - 73 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Montorge, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Grenette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 292 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Victor Hugo - Belgrade à 57 mètres
- - Grenoble à 889 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 390 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 498 mètres
- - Lycée général Stendhal à 395 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 132 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 40 mètres
Ventes au 9 Rue Montorge
Les 9 ventes au 9 Rue Montorge constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Montorge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Montorge, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Montorge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Montorge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Montorge dans son marché local
Prix du 9 Rue Montorge par rapport à la voie
Sur Rue Montorge, le prix moyen des appartements s'établit à 3 263 €/m². Avec un prix moyen de 2 914 €/m², le 9 Rue Montorge se situe 10.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Montorge par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Montorge se situe 9.22 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 10.05 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Montorge à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Montorge est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 700 € au 9 Rue Montorge à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 285 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 643 € en assurant vous-même les visites, ou 1 821 € si le professionnel les prend en charge.
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