2 Rue Roger Guigue, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Roger Guigue, affiche un prix moyen de 2 082 €/m², inférieur de 1.61 % à celui du n°7 et du 3.3 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Roger Guigue, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Peretto à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 1370 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Rue Des Déportés à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 318 mètres
- - collège privé les Charmilles à 338 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 799 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 164 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 669 mètres
- - Ecole Primaire Publique Ferdinand Buisson à 211 mètres
Ventes au 2 Rue Roger Guigue
Les 2 ventes au 2 Rue Roger Guigue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Roger Guigue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Roger Guigue, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roger Guigue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roger Guigue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Roger Guigue dans son marché local
Prix du 2 Rue Roger Guigue par rapport à la voie
Sur Rue Roger Guigue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 173 €/m². Avec un prix moyen de 2 082 €/m², le 2 Rue Roger Guigue se situe 4.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Roger Guigue par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Roger Guigue se situe 21.88 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 23.88 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Roger Guigue à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Roger Guigue est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
