20 Avenue du General Leclerc, 38540 Heyrieux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue du General Leclerc, affiche un prix moyen de 3 299 €/m², supérieur de 0.89 % à celui du n°20 bis et de n°22.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue du General Leclerc, 38540 Heyrieux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1939, situé dans le quartier Heyrieux.
2 niveaux - 69 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1152 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bosquets à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 525 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 319 mètres
- - Ecole primaire privée à 54 mètres
Ventes au 20 Avenue du General Leclerc
Les 2 ventes au 20 Avenue du General Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue du General Leclerc, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue du General Leclerc dans son marché local
Prix du 20 Avenue du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 294 €/m². Avec un prix moyen de 3 299 €/m², le 20 Avenue du General Leclerc se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue du General Leclerc par rapport à Heyrieux et à Isère
À Heyrieux, le prix moyen des appartements atteint 3 248 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue du General Leclerc se situe 1.57 % au-dessus de la moyenne de Heyrieux et 24.58 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue du General Leclerc à Heyrieux
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue du General Leclerc est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 19.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.75 % au loyer moyen estimé à Heyrieux, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Heyrieux a augmenté de 13.48 % sur 1 an et baissé de 6.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 342 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 872 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 862 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 950 € au 20 Avenue du General Leclerc à Heyrieux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 248 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 124 € en assurant vous-même les visites, ou 2 062 € si le professionnel les prend en charge.
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