35 Avenue de l'Obiou, 38700 La Tronche
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de l'Obiou, affiche un prix moyen de 3 362 €/m², inférieur de 6.22 % à celui du n°41 et de 0.5 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de l'Obiou, 38700 La Tronche
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Maquis du Grésivaudan Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 311 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0422 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0425 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0426 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Tronche, Sablons à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche en santé à 680 mètres
- - annexe pédagogique unités soins étude du lycée Champollion à 878 mètres
- - Ecole maternelle Carronnerie à 600 mètres
- - Ecole primaire Carronnerie à 628 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue de l'Obiou
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue de l'Obiou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de l'Obiou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de l'Obiou, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de l'Obiou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de l'Obiou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de l'Obiou dans son marché local
Prix du 35 Avenue de l'Obiou par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Obiou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 093 €/m². Avec un prix moyen de 3 362 €/m², le 35 Avenue de l'Obiou se situe 8.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de l'Obiou par rapport à La Tronche et à Isère
À La Tronche, le prix moyen des appartements atteint 3 729 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de l'Obiou se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de La Tronche et 23.47 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de l'Obiou à La Tronche
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de l'Obiou est de 15.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 18.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.09 % au loyer moyen estimé à La Tronche, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Tronche a augmenté de 4.45 % sur 1 an et augmenté de 9.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 068 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 818 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 570 €/m² sur la période récente.
