8 boulevard de belledonne, 38120 Saint-Égrève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 boulevard de belledonne, affiche un prix moyen de 2 350 €/m², supérieur de 2.58 % à celui du n°6 et de 2.31 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 boulevard de belledonne, 38120 Saint-Égrève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Prédieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 248 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Égrève, Belledonne à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Prédieu à 178 mètres
- - Ecole primaire Prédieu à 235 mètres
Ventes au 8 boulevard de belledonne
Les 4 ventes au 8 boulevard de belledonne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 boulevard de belledonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 boulevard de belledonne, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 boulevard de belledonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 boulevard de belledonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 boulevard de belledonne dans son marché local
Prix du 8 boulevard de belledonne par rapport à la voie
Sur boulevard de belledonne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 315 €/m². Avec un prix moyen de 2 350 €/m², le 8 boulevard de belledonne se situe 1.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 boulevard de belledonne par rapport à Saint-Égrève et à Isère
À Saint-Égrève, le prix moyen des appartements atteint 2 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 boulevard de belledonne se situe 15.22 % en dessous de la moyenne de Saint-Égrève et 13.7 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 boulevard de belledonne à Saint-Égrève
Le loyer moyen estimé au 8 boulevard de belledonne est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 16.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Égrève, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Égrève a augmenté de 4.16 % sur 1 an et augmenté de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 323 €/m² au premier semestre 2020 à 2 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 661 €/m² sur la période récente.
