1 bis rue de predieu, 38120 Saint-Égrève
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis rue de predieu, affiche un prix moyen de 3 379 €/m², supérieur de 22.29 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis rue de predieu, 38120 Saint-Égrève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Prédieu à dominante résidentielle.
42 niveaux - 19 logements - 15 parkings - 589 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Égrève, Fiancey - Prédieu à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Barnave à 859 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée de Saint-Egrève à 1055 mètres
- - Ecole maternelle Prédieu à 281 mètres
- - Ecole primaire Prédieu à 323 mètres
Ventes au 1 bis rue de predieu
Les 8 ventes au 1 bis rue de predieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis rue de predieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis rue de predieu, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis rue de predieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis rue de predieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis rue de predieu dans son marché local
Prix du 1 bis rue de predieu par rapport à la voie
Sur rue de predieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 613 €/m². Avec un prix moyen de 3 379 €/m², le 1 bis rue de predieu se situe 29.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis rue de predieu par rapport à Saint-Égrève et à Isère
À Saint-Égrève, le prix moyen des appartements atteint 2 733 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis rue de predieu se situe 23.64 % au-dessus de la moyenne de Saint-Égrève et 23.95 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis rue de predieu à Saint-Égrève
Le loyer moyen estimé au 1 bis rue de predieu est de 15.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Égrève, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Égrève a augmenté de 2.69 % sur 1 an et augmenté de 0.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 323 €/m² au premier semestre 2020 à 2 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 661 €/m² sur la période récente.
