9 rue de predieu, 38120 Saint-Égrève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 rue de predieu, affiche un prix moyen de 2 318 €/m², supérieur de 3.57 % à celui du n°7 et de n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue de predieu, 38120 Saint-Égrève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Prédieu à dominante résidentielle.
8 niveaux - 32 logements - 44 parkings - 484 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0072 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Égrève, Fiancey - Prédieu à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Barnave à 935 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée de Saint-Egrève à 1182 mètres
- - Ecole maternelle Prédieu à 357 mètres
- - Ecole primaire Prédieu à 413 mètres
Ventes au 9 rue de predieu
Les 2 ventes au 9 rue de predieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue de predieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue de predieu, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue de predieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue de predieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue de predieu dans son marché local
Prix du 9 rue de predieu par rapport à la voie
Sur rue de predieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 614 €/m². Avec un prix moyen de 2 318 €/m², le 9 rue de predieu se situe 11.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue de predieu par rapport à Saint-Égrève et à Isère
À Saint-Égrève, le prix moyen des appartements atteint 2 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue de predieu se situe 16.38 % en dessous de la moyenne de Saint-Égrève et 14.87 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue de predieu à Saint-Égrève
Le loyer moyen estimé au 9 rue de predieu est de 14.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.19 % au loyer moyen estimé à Saint-Égrève, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Égrève a augmenté de 4.16 % sur 1 an et augmenté de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 323 €/m² au premier semestre 2020 à 2 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 661 €/m² sur la période récente.
