8 bis Rue Biesse, 38160 Saint-Marcellin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Biesse, affiche un prix moyen de 1 580 €/m², inférieur de 6.56 % à celui du n°8 ter et de n°17 bis.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Biesse, 38160 Saint-Marcellin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 26 parkings - 497 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0563 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gare à 203 mètres
- - Saint-Marcellin à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Savouret à 731 mètres
- - Collège Le Savouret à 812 mètres
- - Lycée agricole privé de Saint-Marcellin à 641 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 251 mètres
- - Ecole primaire Centre à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Biesse
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Biesse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Biesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Biesse, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Biesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Biesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Biesse dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Biesse par rapport à la voie
Sur Rue Biesse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 896 €/m². Avec un prix moyen de 1 580 €/m², le 8 bis Rue Biesse se situe 16.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Biesse par rapport à Saint-Marcellin et à Isère
À Saint-Marcellin, le prix moyen des appartements atteint 1 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Biesse se situe 17.49 % en dessous de la moyenne de Saint-Marcellin et 40.33 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Biesse à Saint-Marcellin
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Biesse est de 12.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Saint-Marcellin, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Marcellin a augmenté de 2.75 % sur 1 an et augmenté de 0.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 089 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 864 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 000 € au 8 bis Rue Biesse à Saint-Marcellin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 975 € en assurant vous-même les visites, ou 988 € si le professionnel les prend en charge.
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