2 Impasse des Charmettes, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Charmettes, affiche un prix moyen de 2 456 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Charmettes, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Semard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 399 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Martin-D'hères, Cité Labeye à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Vaillant à 490 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 503 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Institut universitaire de technologie à 306 mètres
- - LYCEE POLYVALENT SCHNEIDER ELECTRIC à 981 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 349 mètres
- - Ecole primaire Pauline Léon à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Charmettes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Charmettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Charmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Charmettes, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Charmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Charmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Charmettes dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Charmettes par rapport à la voie
Sur Impasse des Charmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 665 €/m². Avec un prix moyen de 2 456 €/m², le 2 Impasse des Charmettes se situe 7.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Charmettes par rapport à Saint-Martin-d'Hères et à Isère
À Saint-Martin-d'Hères, le prix moyen des appartements atteint 2 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Charmettes se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de Saint-Martin-d'Hères et 7.25 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Charmettes à Saint-Martin-d'Hères
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Charmettes est de 16.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 20.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.48 % au loyer moyen estimé à Saint-Martin-d'Hères, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Martin-d'Hères a baissé de 1.01 % sur 1 an et baissé de 0.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 069 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 470 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 393 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 800 € au 2 Impasse des Charmettes à Saint-Martin-d'Hères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 140 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 070 € en assurant vous-même les visites, ou 1 535 € si le professionnel les prend en charge.
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