2 Rue de Belledonne, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Belledonne, affiche un prix moyen de 2 147 €/m², inférieur de 6.16 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Belledonne, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Croix Rouge à dominante résidentielle.
6 niveaux - 42 logements - 5 parkings - 710 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Martin-D'hères, Grand Châtelet à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Vaillant à 514 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 580 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole d'ingénieurs à 528 mètres
- - Lycée polyvalent Pablo Neruda - Lycée des métiers de l'électricité et de ses environnements connectés à 1427 mètres
- - Ecole maternelle Vaillant-Couturier à 321 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Délivrande à 202 mètres
Ventes au 2 Rue de Belledonne
Les 7 ventes au 2 Rue de Belledonne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Belledonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Belledonne, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Belledonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Belledonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Belledonne dans son marché local
Prix du 2 Rue de Belledonne par rapport à la voie
Sur Rue de Belledonne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 444 €/m². Avec un prix moyen de 2 147 €/m², le 2 Rue de Belledonne se situe 12.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Belledonne par rapport à Saint-Martin-d'Hères et à Isère
À Saint-Martin-d'Hères, le prix moyen des appartements atteint 2 372 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Belledonne se situe 9.49 % en dessous de la moyenne de Saint-Martin-d'Hères et 21.15 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Belledonne à Saint-Martin-d'Hères
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Belledonne est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.86 % au loyer moyen estimé à Saint-Martin-d'Hères, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Martin-d'Hères a baissé de 0.89 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 069 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 470 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 393 €/m² sur la période récente.
