2 Impasse des Gentianes, 38360 Sassenage
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Gentianes, affiche un prix moyen de 3 648 €/m², supérieur de 9.55 % à celui du n°4 et du 3.23 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Gentianes, 38360 Sassenage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier La Falaise à dominante résidentielle.
5 niveaux - 46 logements - 808 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0063 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sassenage, Trefforine à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alexandre Fléming à 627 mètres
- - Lycée polyvalent Roger Deschaux à 794 mètres
- - Ecole maternelle Vercors à 565 mètres
- - Ecole primaire Les Pies à 593 mètres
Ventes au 2 Impasse des Gentianes
Les 15 ventes au 2 Impasse des Gentianes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Gentianes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Gentianes, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Gentianes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Gentianes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Gentianes dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Gentianes par rapport à la voie
Sur Impasse des Gentianes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 713 €/m². Avec un prix moyen de 3 648 €/m², le 2 Impasse des Gentianes se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Gentianes par rapport à Sassenage et à Isère
À Sassenage, le prix moyen des appartements atteint 3 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Gentianes se situe 16.22 % au-dessus de la moyenne de Sassenage et 33.38 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Gentianes à Sassenage
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Gentianes est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sassenage, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sassenage a augmenté de 20.13 % sur 1 an et augmenté de 22.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 765 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 613 €/m² sur la période récente.
