5 Route du Lac, 38570 Tencin
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 5 Route du Lac, affiche un prix moyen de 2 806 €/m², supérieur de 4.16 % à celui du n°59 et de n°62.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Route du Lac, 38570 Tencin
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1993, situé dans le quartier Tencin à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 82 m² au sol - murs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0492 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tencin, Tencin Grandes Terres à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 848 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Route du Lac
Aucune vente n'a été recensée au 5 Route du Lac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Route du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Route du Lac, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Route du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Route du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Route du Lac dans son marché local
Prix du 5 Route du Lac par rapport à la voie
Sur Route du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 607 €/m². Avec un prix moyen de 2 806 €/m², le 5 Route du Lac se situe 7.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Route du Lac par rapport à Tencin et à Isère
À Tencin, le prix moyen des appartements atteint 3 076 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Route du Lac se situe 8.78 % en dessous de la moyenne de Tencin et 5.97 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Route du Lac à Tencin
Le loyer moyen estimé au 5 Route du Lac est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.33 % au loyer moyen estimé à Tencin, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tencin a baissé de 13.69 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 538 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 605 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 564 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 300 € au 5 Route du Lac à Tencin, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 015 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 5 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 508 € en assurant vous-même les visites, ou 1 754 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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