44 Avenue Général Leclerc, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 994 €/m², inférieur de 2.38 % à celui du n°39 mais supérieur de 0.57 % à celui du n°42 a.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Général Leclerc, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Germain à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 582 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parmentier à 92 mètres
- - Vienne à 1376 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de L'Isle à 1066 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 407 mètres
- - Lycée polyvalent Galilée - Lycée des métiers de la chimie et des process industriels à 1060 mètres
- - Ecole maternelle L'Isle à 739 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 454 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Général Leclerc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 44 Avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 640 €/m². Avec un prix moyen de 2 994 €/m², le 44 Avenue Général Leclerc se situe 13.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Général Leclerc par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 449 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Général Leclerc se situe 22.25 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 9.83 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Général Leclerc à Vienne
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Général Leclerc est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 17.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
