7 Avenue Général Leclerc, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 627 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°9 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Général Leclerc, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Germain à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 117 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denfert Rochereau à 84 mètres
- - Vienne à 976 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Robin à 994 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 24 mètres
- - Ecole du seond degré privée hors contrat ESTHETIQUE DE VIENNE à 689 mètres
- - Ecole maternelle L'Isle à 1118 mètres
- - Ecole primaire Michel Servet à 516 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Général Leclerc, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 7 Avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 644 €/m². Avec un prix moyen de 2 627 €/m², le 7 Avenue Général Leclerc se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Général Leclerc par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Général Leclerc se situe 7.36 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 0.79 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Général Leclerc à Vienne
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Général Leclerc est de 14.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.89 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 350 € au 7 Avenue Général Leclerc à Vienne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 284 € en assurant vous-même les visites, ou 1 642 € si le professionnel les prend en charge.
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