21 Cours de Verdun, 38200 Vienne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 2 231 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°23 mais inférieur de 4.78 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Cours de Verdun, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1820, situé dans le quartier Michel Servet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 170 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0168 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pyramide à 82 mètres
- - Vienne à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 1204 mètres
- - Collège privé Robin à 621 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 380 mètres
- - Ecole du seond degré privée hors contrat ESTHETIQUE DE VIENNE à 327 mètres
- - Ecole maternelle République à 741 mètres
- - Ecole primaire Michel Servet à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Cours de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 21 Cours de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Cours de Verdun, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 21 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 495 €/m². Avec un prix moyen de 2 231 €/m², le 21 Cours de Verdun se situe 10.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Cours de Verdun par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Cours de Verdun se situe 8.83 % en dessous de la moyenne de Vienne et 15.75 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Cours de Verdun à Vienne
Le loyer moyen estimé au 21 Cours de Verdun est de 13.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.18 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 550 € au 21 Cours de Verdun à Vienne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 578 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 789 € en assurant vous-même les visites, ou 1 394 € si le professionnel les prend en charge.
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