34 Cours de Verdun, 38200 Vienne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 2 558 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Cours de Verdun, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Michel Servet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 207 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Servet à 46 mètres
- - Vienne à 536 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 1143 mètres
- - Collège privé Robin à 555 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 441 mètres
- - Ecole du seond degré privée hors contrat ESTHETIQUE DE VIENNE à 264 mètres
- - Ecole maternelle République à 677 mètres
- - Ecole primaire Michel Servet à 80 mètres
Ventes au 34 Cours de Verdun
Une vente a été recensée au 34 Cours de Verdun. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Cours de Verdun, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 34 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 495 €/m². Avec un prix moyen de 2 558 €/m², le 34 Cours de Verdun se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Cours de Verdun par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Cours de Verdun se situe 4.54 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 3.4 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Cours de Verdun à Vienne
Le loyer moyen estimé au 34 Cours de Verdun est de 14.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 900 € au 34 Cours de Verdun à Vienne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 395 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 198 € en assurant vous-même les visites, ou 1 599 € si le professionnel les prend en charge.
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