44 Cours de Verdun, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 2 167 €/m², inférieur de 2.83 % à celui du n°25 bis et de n°46.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Cours de Verdun, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Michel Servet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 1 local - 7 parkings - 262 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pyramide à 49 mètres
- - Vienne à 630 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 1241 mètres
- - Collège privé Robin à 650 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 343 mètres
- - Ecole du seond degré privée hors contrat ESTHETIQUE DE VIENNE à 352 mètres
- - Ecole maternelle République à 776 mètres
- - Ecole primaire Michel Servet à 169 mètres
Ventes au 44 Cours de Verdun
Les 2 ventes au 44 Cours de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Cours de Verdun, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 44 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 497 €/m². Avec un prix moyen de 2 167 €/m², le 44 Cours de Verdun se situe 13.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Cours de Verdun par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 449 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Cours de Verdun se situe 11.51 % en dessous de la moyenne de Vienne et 20.51 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Cours de Verdun à Vienne
Le loyer moyen estimé au 44 Cours de Verdun est de 13.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.22 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
