35 Cours Romestang, 38200 Vienne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Cours Romestang, affiche un prix moyen de 2 559 €/m², inférieur de 4.55 % à celui du n°33 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 9 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 65 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Cours Romestang, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Salle-des-Fêtes à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 8 logements - 9 locaux - 450 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Vienne Quai Mm 6 2 à 157 mètres
- - Vienne à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 451 mètres
- - Collège privé Robin à 319 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1134 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Robin à 281 mètres
- - Ecole maternelle République à 109 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 76 mètres
Ventes au 35 Cours Romestang
Les 2 ventes au 35 Cours Romestang donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Cours Romestang
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Cours Romestang, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Cours Romestang
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Cours Romestang complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Cours Romestang dans son marché local
Prix du 35 Cours Romestang par rapport à la voie
Sur Cours Romestang, le prix moyen des appartements s'établit à 2 703 €/m². Avec un prix moyen de 2 559 €/m², le 35 Cours Romestang se situe 5.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Cours Romestang par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Cours Romestang se situe 4.58 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 3.36 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Cours Romestang à Vienne
Le loyer moyen estimé au 35 Cours Romestang est de 14.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.61 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 950 € au 35 Cours Romestang à Vienne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 398 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 199 € en assurant vous-même les visites, ou 1 599 € si le professionnel les prend en charge.
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