2 Rue Cuvière, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Cuvière, affiche un prix moyen de 1 653 €/m², inférieur de 8.83 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.04 % à celui du n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Cuvière, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Salomon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 182 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuvière à 207 mètres
- - Vienne à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 227 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 113 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 141 mètres
- - Ecole maternelle Jean Marcel à 112 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Charles à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Cuvière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Cuvière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Cuvière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Cuvière, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cuvière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cuvière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Cuvière dans son marché local
Prix du 2 Rue Cuvière par rapport à la voie
Sur Rue Cuvière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 738 €/m². Avec un prix moyen de 1 653 €/m², le 2 Rue Cuvière se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Cuvière par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Cuvière se situe 32.59 % en dessous de la moyenne de Vienne et 39.56 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Cuvière à Vienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Cuvière est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.09 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
