3 Rue Cuvière, 38200 Vienne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Cuvière, affiche un prix moyen de 1 633 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°22 bis et de n°20.
57 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Cuvière, 38200 Vienne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuvière à 204 mètres
- - Vienne à 802 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 247 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 128 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 160 mètres
- - Ecole maternelle Jean Marcel à 99 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Charles à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Cuvière
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Cuvière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Cuvière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Cuvière, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Cuvière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Cuvière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Cuvière dans son marché local
Prix du 3 Rue Cuvière par rapport à la voie
Sur Rue Cuvière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 743 €/m². Avec un prix moyen de 1 633 €/m², le 3 Rue Cuvière se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Cuvière par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Cuvière se situe 33.27 % en dessous de la moyenne de Vienne et 38.33 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Cuvière à Vienne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Cuvière est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.65 € à 15.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 650 € au 3 Rue Cuvière à Vienne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 083 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 041 € en assurant vous-même les visites, ou 1 021 € si le professionnel les prend en charge.
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