23 Rue de l’Eperon, 38200 Vienne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de l’Eperon, affiche un prix moyen de 2 236 €/m², supérieur de 1.41 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
98 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de l’Eperon, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Salomon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 246 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Paume à 163 mètres
- - Vienne à 708 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 199 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 143 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 137 mètres
- - Ecole maternelle Jean Marcel à 192 mètres
- - Ecole primaire Table Ronde à 59 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de l’Eperon
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de l’Eperon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de l’Eperon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de l’Eperon, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de l’Eperon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de l’Eperon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de l’Eperon dans son marché local
Prix du 23 Rue de l’Eperon par rapport à la voie
Sur Rue de l’Eperon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 124 €/m². Avec un prix moyen de 2 236 €/m², le 23 Rue de l’Eperon se situe 5.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de l’Eperon par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de l’Eperon se situe 8.62 % en dessous de la moyenne de Vienne et 15.56 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de l’Eperon à Vienne
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de l’Eperon est de 13.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.68 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 800 € au 23 Rue de l’Eperon à Vienne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 590 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 795 € en assurant vous-même les visites, ou 1 398 € si le professionnel les prend en charge.
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