4 Rue de l’Eperon, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l’Eperon, affiche un prix moyen de 1 904 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°6 mais inférieur de 2.01 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l’Eperon, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Salomon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 2 parkings - 136 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Paume à 177 mètres
- - Vienne à 751 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 233 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 149 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 159 mètres
- - Ecole maternelle Jean Marcel à 158 mètres
- - Ecole primaire Table Ronde à 80 mètres
Ventes au 4 Rue de l’Eperon
Une vente a été recensée au 4 Rue de l’Eperon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l’Eperon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l’Eperon, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l’Eperon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l’Eperon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l’Eperon dans son marché local
Prix du 4 Rue de l’Eperon par rapport à la voie
Sur Rue de l’Eperon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 121 €/m². Avec un prix moyen de 1 904 €/m², le 4 Rue de l’Eperon se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l’Eperon par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l’Eperon se situe 22.35 % en dessous de la moyenne de Vienne et 30.38 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l’Eperon à Vienne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l’Eperon est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.74 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.09 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
