35 Rue de la Convention, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de la Convention, affiche un prix moyen de 1 983 €/m², identique à celui du n°33 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°54 bis.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de la Convention, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Estressin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 443 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'estressin à 53 mètres
- - Estressin à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Vienne-Seyssuel à 483 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 538 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de la Convention
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de la Convention au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de la Convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de la Convention, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de la Convention dans son marché local
Prix du 35 Rue de la Convention par rapport à la voie
Sur Rue de la Convention, le prix moyen des appartements s'établit à 2 076 €/m². Avec un prix moyen de 1 983 €/m², le 35 Rue de la Convention se situe 4.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de la Convention par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 449 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de la Convention se situe 19.03 % en dessous de la moyenne de Vienne et 27.26 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de la Convention à Vienne
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de la Convention est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
