48 Rue de la Convention, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue de la Convention, affiche un prix moyen de 1 941 €/m², supérieur de 1.36 % à celui du n°46 et de n°48 bis.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue de la Convention, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Estressin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 1 local - 379 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Jardin à 74 mètres
- - Estressin à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Vienne-Seyssuel à 479 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 604 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 287 mètres
Ventes au 48 Rue de la Convention
Les 4 ventes au 48 Rue de la Convention constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue de la Convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue de la Convention, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue de la Convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue de la Convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue de la Convention dans son marché local
Prix du 48 Rue de la Convention par rapport à la voie
Sur Rue de la Convention, le prix moyen des appartements s'établit à 2 076 €/m². Avec un prix moyen de 1 941 €/m², le 48 Rue de la Convention se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue de la Convention par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 449 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue de la Convention se situe 20.74 % en dessous de la moyenne de Vienne et 28.8 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue de la Convention à Vienne
Le loyer moyen estimé au 48 Rue de la Convention est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.53 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
