9 Rue des Carmes, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Carmes, affiche un prix moyen de 2 702 €/m², inférieur de 3.29 % à celui du n°7 bis et du 3.12 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Carmes, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Salle-des-Fêtes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 1 parking - 439 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temple De Cybèle à 110 mètres
- - Vienne à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 100 mètres
- - Collège François Ponsard à 102 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 180 mètres
- - Ecole maternelle Les Célestes à 107 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Charles à 221 mètres
Ventes au 9 Rue des Carmes
Les 2 ventes au 9 Rue des Carmes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Carmes, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Carmes dans son marché local
Prix du 9 Rue des Carmes par rapport à la voie
Sur Rue des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 627 €/m². Avec un prix moyen de 2 702 €/m², le 9 Rue des Carmes se situe 2.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Carmes par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Carmes se situe 10.38 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 0.77 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Carmes à Vienne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Carmes est de 14.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.26 % sur 1 an et augmenté de 2.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
