2 Rue des Frères Grellet, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Frères Grellet, affiche un prix moyen de 3 539 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°5 et du 0.25 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Frères Grellet, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 42 logements - 1302 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Moulin à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de L'Isle à 426 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1034 mètres
- - Lycée polyvalent Galilée - Lycée des métiers de la chimie et des process industriels à 470 mètres
- - Ecole maternelle L'Isle à 131 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Frères Grellet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Frères Grellet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Frères Grellet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Frères Grellet, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Frères Grellet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Frères Grellet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Frères Grellet dans son marché local
Prix du 2 Rue des Frères Grellet par rapport à la voie
Sur Rue des Frères Grellet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 452 €/m². Avec un prix moyen de 3 539 €/m², le 2 Rue des Frères Grellet se situe 2.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Frères Grellet par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Frères Grellet se situe 44.33 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 29.4 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Frères Grellet à Vienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Frères Grellet est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.09 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
