2 Rue Guerrier, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guerrier, affiche un prix moyen de 2 784 €/m².Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire.
131 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guerrier, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Saint-Germain.
1 niveau - 1047 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Hôtelier à 24 mètres
- - Vienne à 1159 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Robin à 1064 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 349 mètres
- - Ecole du seond degré privée hors contrat ESTHETIQUE DE VIENNE à 777 mètres
- - Ecole maternelle L'Isle à 921 mètres
- - Ecole primaire Michel Servet à 662 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Guerrier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Guerrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guerrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guerrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guerrier dans son marché local
Prix du 2 Rue Guerrier par rapport à la voie
Sur Rue Guerrier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 785 €/m². Avec un prix moyen de 2 784 €/m², le 2 Rue Guerrier se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guerrier par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guerrier se situe 13.77 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 5.14 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guerrier à Vienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guerrier est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 200 € au 2 Rue Guerrier à Vienne, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 960 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 36 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 480 € en assurant vous-même les visites, ou 1 740 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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