4 Rue Valérie André, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Valérie André, affiche un prix moyen de 2 796 €/m², supérieur de 9.09 % à celui du n°6 et du 8.92 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Valérie André, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Saint-Germain.
4 niveaux - 26 parkings - 935 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0495 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0492 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0499 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Hôtelier à 190 mètres
- - Vienne à 1103 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Robin à 1058 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 196 mètres
- - Ecole du seond degré privée hors contrat ESTHETIQUE DE VIENNE à 757 mètres
- - Ecole maternelle L'Isle à 960 mètres
- - Ecole primaire Michel Servet à 612 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Valérie André
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Valérie André au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Valérie André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Valérie André, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Valérie André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Valérie André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Valérie André dans son marché local
Prix du 4 Rue Valérie André par rapport à la voie
Sur Rue Valérie André, le prix moyen des appartements s'établit à 2 704 €/m². Avec un prix moyen de 2 796 €/m², le 4 Rue Valérie André se situe 3.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Valérie André par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Valérie André se situe 14.03 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 2.23 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Valérie André à Vienne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Valérie André est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.09 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
