35 Rue Victor Hugo, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 539 €/m², inférieur de 3.75 % à celui du n°31 bis et de n°31.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Victor Hugo, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Les Collines à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 160 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Celestes à 59 mètres
- - Vienne à 367 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 267 mètres
- - Collège François Ponsard à 272 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1334 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 352 mètres
- - Ecole maternelle Les Célestes à 134 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 235 mètres
Ventes au 35 Rue Victor Hugo
Une vente a été recensée au 35 Rue Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Victor Hugo, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 35 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 651 €/m². Avec un prix moyen de 2 539 €/m², le 35 Rue Victor Hugo se situe 4.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Victor Hugo par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 449 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Victor Hugo se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 6.86 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Victor Hugo à Vienne
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Victor Hugo est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.04 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
