8 Rue de la Résidence, 38450 Vif
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Résidence, affiche un prix moyen de 2 809 €/m², supérieur de 7.09 % à celui du n°6 et du 9.3 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Résidence, 38450 Vif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 343 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College Le Massegu à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Vif à 676 mètres
- - Collège Le Massegu à 352 mètres
- - Ecole maternelle Marie Sac à 96 mètres
- - Ecole primaire André Malraux à 157 mètres
Ventes au 8 Rue de la Résidence
Les 2 ventes au 8 Rue de la Résidence donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Résidence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Résidence, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Résidence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Résidence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Résidence dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Résidence par rapport à la voie
Sur Rue de la Résidence, le prix moyen des appartements s'établit à 2 745 €/m². Avec un prix moyen de 2 809 €/m², le 8 Rue de la Résidence se situe 2.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Résidence par rapport à Vif et à Isère
À Vif, le prix moyen des appartements atteint 3 087 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Résidence se situe 9.01 % en dessous de la moyenne de Vif et 2.71 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Résidence à Vif
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Résidence est de 14.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.97 % au loyer moyen estimé à Vif, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vif a baissé de 4.1 % sur 1 an et baissé de 12.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 904 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 520 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 219 €/m² sur la période récente.
