21 Rue de l'If, 40600 Biscarrosse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de l'If, affiche un prix moyen de 2 355 €/m², supérieur de 10.25 % à celui du n°43 et de n°69.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de l'If, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Saint-Exupéry-Meyrie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 232 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Bourg Clos St Martin à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Meyrie à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Meyrie à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de l'If
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de l'If au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de l'If
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de l'If, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de l'If
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de l'If complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de l'If dans son marché local
Prix du 21 Rue de l'If par rapport à la voie
Sur Rue de l'If, le prix moyen des appartements s'établit à 2 355 €/m². Avec un prix moyen de 2 355 €/m², le 21 Rue de l'If se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de l'If par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de l'If se situe 45.09 % en dessous de la moyenne de Biscarrosse et 39.8 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de l'If à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de l'If est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 16.13 % sur 1 an et augmenté de 4.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 750 € au 21 Rue de l'If à Biscarrosse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 944 € en assurant vous-même les visites, ou 1 472 € si le professionnel les prend en charge.
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