69 Rue de l'If, 40600 Biscarrosse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 69 Rue de l'If, affiche un prix moyen de 2 348 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°43 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 69 Rue de l'If, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Saint-Exupéry-Meyrie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 234 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Bourg Clos St Martin à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Mermoz à 1204 mètres
- - Ecole maternelle Meyrie à 364 mètres
- - Ecole élémentaire Meyrie à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 69 Rue de l'If
Aucune vente n'a été recensée au 69 Rue de l'If au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 69 Rue de l'If
Dans un rayon de 100 mètres autour du 69 Rue de l'If, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 69 Rue de l'If
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 69 Rue de l'If complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 69 Rue de l'If dans son marché local
Prix du 69 Rue de l'If par rapport à la voie
Sur Rue de l'If, le prix moyen des appartements s'établit à 2 351 €/m². Avec un prix moyen de 2 348 €/m², le 69 Rue de l'If se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 69 Rue de l'If par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 69 Rue de l'If se situe 45.2 % en dessous de la moyenne de Biscarrosse et 25.84 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 69 Rue de l'If à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 69 Rue de l'If est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 16.02 % sur 1 an et augmenté de 4.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
