2 Rue du Grand Vivier, 40600 Biscarrosse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Grand Vivier, affiche un prix moyen de 6 364 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Grand Vivier, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier La Plage-Bourg 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 119 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Plage Eglise / Dufau à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Plage à 581 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Grand Vivier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Grand Vivier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Grand Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Grand Vivier, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Grand Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Grand Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Grand Vivier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Grand Vivier par rapport à la voie
Sur Rue du Grand Vivier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 874 €/m². Avec un prix moyen de 6 364 €/m², le 2 Rue du Grand Vivier se situe 8.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Grand Vivier par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 276 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Grand Vivier se situe 48.83 % au-dessus de la moyenne de Biscarrosse et 100.88 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Grand Vivier à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Grand Vivier est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 19.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 15.78 % sur 1 an et augmenté de 4.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
