11 Rue Peychan, 40600 Biscarrosse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Peychan, affiche un prix moyen de 2 140 €/m², inférieur de 1.88 % à celui du n°54.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Peychan, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Saint-Exupéry-Meyrie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 322 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Bourg Pierricq à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Mermoz à 873 mètres
- - Ecole maternelle Pierricq à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Pierricq à 313 mètres
Ventes au 11 Rue Peychan
Les 4 ventes au 11 Rue Peychan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Peychan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Peychan, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Peychan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Peychan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Peychan dans son marché local
Prix du 11 Rue Peychan par rapport à la voie
Sur Rue Peychan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 388 €/m². Avec un prix moyen de 2 140 €/m², le 11 Rue Peychan se situe 10.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Peychan par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Peychan se situe 50.1 % en dessous de la moyenne de Biscarrosse et 45.3 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Peychan à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Peychan est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 17.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 16.13 % sur 1 an et augmenté de 4.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 000 € au 11 Rue Peychan à Biscarrosse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 675 € en assurant vous-même les visites, ou 1 338 € si le professionnel les prend en charge.
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