8 Allée des Merles, 40130 Capbreton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée des Merles, affiche un prix moyen de 6 297 €/m².Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée des Merles, 40130 Capbreton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier La Plage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 178 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capbreton - Alouettes à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 1106 mètres
- - Lycée professionnel Louis Darmante - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du commerce Louis Darmanté à 1157 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph-Sainte Marie à 1112 mètres
Ventes au 8 Allée des Merles
Une vente a été recensée au 8 Allée des Merles. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée des Merles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée des Merles, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Merles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Merles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée des Merles dans son marché local
Prix du 8 Allée des Merles par rapport à la voie
Sur Allée des Merles, le prix moyen des appartements s'établit à 6 287 €/m². Avec un prix moyen de 6 297 €/m², le 8 Allée des Merles se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée des Merles par rapport à Capbreton et à Landes
À Capbreton, le prix moyen des appartements atteint 6 046 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée des Merles se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de Capbreton et 98.77 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée des Merles à Capbreton
Le loyer moyen estimé au 8 Allée des Merles est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.03 % au loyer moyen estimé à Capbreton, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capbreton a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 13.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 932 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 431 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 192 €/m² sur la période récente.
