26 Avenue du Maréchal Leclerc, 40130 Capbreton
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 6 676 €/m², supérieur de 3.12 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue du Maréchal Leclerc, 40130 Capbreton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Les Sables à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 8 parkings - 261 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0319 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capbreton - Bonamour à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 662 mètres
- - Collège Jean Rostand à 664 mètres
- - Lycée professionnel Louis Darmante - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du commerce Louis Darmanté à 464 mètres
- - Ecole maternelle à 876 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph-Sainte Marie à 777 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue du Maréchal Leclerc, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 26 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 6 474 €/m². Avec un prix moyen de 6 676 €/m², le 26 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 3.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Capbreton et à Landes
À Capbreton, le prix moyen des appartements atteint 6 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 10.33 % au-dessus de la moyenne de Capbreton et 70.65 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue du Maréchal Leclerc à Capbreton
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue du Maréchal Leclerc est de 19.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.16 % au loyer moyen estimé à Capbreton, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capbreton a baissé de 2.28 % sur 1 an et baissé de 13.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 932 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 431 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 192 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 333 800 € au 26 Avenue du Maréchal Leclerc à Capbreton, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 690 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 30 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 345 € en assurant vous-même les visites, ou 4 173 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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