40 Boulevard des Cigales, 40130 Capbreton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard des Cigales, affiche un prix moyen de 5 530 €/m², supérieur de 22.48 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire, comprend 10 logements et 22 locaux.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard des Cigales, 40130 Capbreton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Les Sables à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 10 logements - 22 locaux - 31 parkings - 739 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capbreton - Cigales Centre Commercial à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 750 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 500 mètres
- - Lycée professionnel Louis Darmante - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du commerce Louis Darmanté à 338 mètres
- - Ecole maternelle à 857 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph-Sainte Marie à 499 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Boulevard des Cigales
Aucune vente n'a été recensée au 40 Boulevard des Cigales au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard des Cigales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard des Cigales, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard des Cigales dans son marché local
Prix du 40 Boulevard des Cigales par rapport à la voie
Sur Boulevard des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 5 084 €/m². Avec un prix moyen de 5 530 €/m², le 40 Boulevard des Cigales se situe 8.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard des Cigales par rapport à Capbreton et à Landes
À Capbreton, le prix moyen des appartements atteint 6 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard des Cigales se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de Capbreton et 41.36 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard des Cigales à Capbreton
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard des Cigales est de 17.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.52 % au loyer moyen estimé à Capbreton, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capbreton a baissé de 2.28 % sur 1 an et baissé de 13.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 932 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 431 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 192 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 276 500 € au 40 Boulevard des Cigales à Capbreton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 913 € en assurant vous-même les visites, ou 3 456 € si le professionnel les prend en charge.
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