1 Rue Larrat, 40130 Capbreton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Larrat, affiche un prix moyen de 4 646 €/m², inférieur de 1.23 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 4 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Larrat, 40130 Capbreton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Les Sables à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 7 logements - 4 locaux - 7 parkings - 421 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capbreton - Cigales Gare Quai A à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 1060 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 286 mètres
- - Lycée professionnel Louis Darmante - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du commerce Louis Darmanté à 376 mètres
- - Ecole maternelle à 1140 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph-Sainte Marie à 281 mètres
Ventes au 1 Rue Larrat
Les 4 ventes au 1 Rue Larrat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Larrat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Larrat, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Larrat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Larrat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Larrat dans son marché local
Prix du 1 Rue Larrat par rapport à la voie
Sur Rue Larrat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 693 €/m². Avec un prix moyen de 4 646 €/m², le 1 Rue Larrat se situe 1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Larrat par rapport à Capbreton et à Landes
À Capbreton, le prix moyen des appartements atteint 6 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Larrat se situe 23.22 % en dessous de la moyenne de Capbreton et 18.76 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Larrat à Capbreton
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Larrat est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Capbreton, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capbreton a baissé de 2.28 % sur 1 an et baissé de 13.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 932 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 431 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 192 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 300 € au 1 Rue Larrat à Capbreton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 615 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 808 € en assurant vous-même les visites, ou 2 904 € si le professionnel les prend en charge.
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