23 Avenue de l'Aérodrome, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de l'Aérodrome, affiche un prix moyen de 2 711 €/m², supérieur de 1.65 % à celui du n°20 mais inférieur de 2.87 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de l'Aérodrome, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle.
3 niveaux - 59 logements - 1553 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Cimetiere St Vincent à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 634 mètres
- - Collège privé Saint Jacques de Compostelle à 566 mètres
- - Lycée privé St Jacques de Compostelle à 563 mètres
- - Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry - Quartier de Berre à 137 mètres
Ventes au 23 Avenue de l'Aérodrome
Les 2 ventes au 23 Avenue de l'Aérodrome donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de l'Aérodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de l'Aérodrome, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de l'Aérodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de l'Aérodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de l'Aérodrome dans son marché local
Prix du 23 Avenue de l'Aérodrome par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Aérodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 2 685 €/m². Avec un prix moyen de 2 711 €/m², le 23 Avenue de l'Aérodrome se situe 0.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de l'Aérodrome par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de l'Aérodrome se situe 5.82 % au-dessus de la moyenne de Dax et 14.37 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de l'Aérodrome à Dax
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de l'Aérodrome est de 14.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 17.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.68 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
