2 Avenue de la République, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 2 708 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°4 et du 0.04 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la République, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 12 parkings - 469 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - College Leon Des Landes à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 505 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 177 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 995 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 499 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 63 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la République, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 2 662 €/m². Avec un prix moyen de 2 708 €/m², le 2 Avenue de la République se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la République par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la République se situe 5.7 % au-dessus de la moyenne de Dax et 14.2 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la République à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la République est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 17.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.31 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
