2 bis Avenue des Tuileries, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue des Tuileries, affiche un prix moyen de 2 320 €/m², supérieur de 5.5 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue des Tuileries, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sablar-Rive Droite à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 1 local - 419 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Cinema à 203 mètres
- - Dax à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 414 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 894 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 398 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 642 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil - Quartier du Sablar à 497 mètres
Ventes au 2 bis Avenue des Tuileries
Les 3 ventes au 2 bis Avenue des Tuileries donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue des Tuileries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue des Tuileries, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Tuileries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Tuileries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue des Tuileries dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue des Tuileries par rapport à la voie
Sur Avenue des Tuileries, le prix moyen des appartements s'établit à 2 562 €/m². Avec un prix moyen de 2 320 €/m², le 2 bis Avenue des Tuileries se situe 9.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue des Tuileries par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue des Tuileries se situe 9.45 % en dessous de la moyenne de Dax et 26.72 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue des Tuileries à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue des Tuileries est de 13.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.89 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
