2 Avenue Eugène Milliès-lacroix, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Eugène Milliès-lacroix, affiche un prix moyen de 2 310 €/m², inférieur de 1.95 % à celui du n°2 bis et du 0.35 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Eugène Milliès-lacroix, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville.
2 niveaux - 936 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 299 mètres
- - Dax à 1154 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 376 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 666 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 369 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 970 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 434 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 487 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Eugène Milliès-lacroix
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Eugène Milliès-lacroix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Eugène Milliès-lacroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Eugène Milliès-lacroix, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Eugène Milliès-lacroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Eugène Milliès-lacroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Eugène Milliès-lacroix dans son marché local
Prix du 2 Avenue Eugène Milliès-lacroix par rapport à la voie
Sur Avenue Eugène Milliès-lacroix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 708 €/m². Avec un prix moyen de 2 310 €/m², le 2 Avenue Eugène Milliès-lacroix se situe 14.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Eugène Milliès-lacroix par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Eugène Milliès-lacroix se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de Dax et 26.81 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Eugène Milliès-lacroix à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Eugène Milliès-lacroix est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.26 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
