4 Avenue Maurice Boyau, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Maurice Boyau, affiche un prix moyen de 2 150 €/m², inférieur de 27.09 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Maurice Boyau, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 203 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 478 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 409 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 490 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 571 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 33 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 277 mètres
Ventes au 4 Avenue Maurice Boyau
Une vente a été recensée au 4 Avenue Maurice Boyau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Maurice Boyau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Maurice Boyau, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Maurice Boyau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Maurice Boyau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Maurice Boyau dans son marché local
Prix du 4 Avenue Maurice Boyau par rapport à la voie
Sur Avenue Maurice Boyau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 574 €/m². Avec un prix moyen de 2 150 €/m², le 4 Avenue Maurice Boyau se situe 16.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Maurice Boyau par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Maurice Boyau se situe 16.08 % en dessous de la moyenne de Dax et 31.88 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Maurice Boyau à Dax
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Maurice Boyau est de 13.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.7 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
