22 Avenue Maurice Boyau, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Maurice Boyau, affiche un prix moyen de 2 942 €/m², supérieur de 13.81 % à celui du n°26 et de n°28.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Maurice Boyau, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 31 logements - 9 parkings - 287 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Nelson Mandela à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 455 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 340 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 610 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 447 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 151 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 366 mètres
Ventes au 22 Avenue Maurice Boyau
Les 16 ventes au 22 Avenue Maurice Boyau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Maurice Boyau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Maurice Boyau, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Maurice Boyau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Maurice Boyau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Maurice Boyau dans son marché local
Prix du 22 Avenue Maurice Boyau par rapport à la voie
Sur Avenue Maurice Boyau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 576 €/m². Avec un prix moyen de 2 942 €/m², le 22 Avenue Maurice Boyau se situe 14.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Maurice Boyau par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Maurice Boyau se situe 14.83 % au-dessus de la moyenne de Dax et 7.08 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Maurice Boyau à Dax
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Maurice Boyau est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
